GEBÄUDEHÜLLE & SANIERUNG
Erst Energiebedarf verstehen.
Dann gezielt sanieren.
Die technische Transformation endet nicht bei Strom, Wärme und Ladeinfrastruktur. Auch die Gebäudehülle beeinflusst Energiebedarf, Anlagendimensionierung, Komfort und langfristige Betriebskosten. Deshalb beziehen wir Fenster, Türen, Dach und Fassade in die Gesamtbetrachtung ein.
Fenster & Türen
Wir prüfen Austausch oder Ertüchtigung im Zusammenhang mit Wärmeverlusten, Gebäudestandard und ohnehin anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen.
Dach & Dämmung
Dachflächen und oberste Geschossdecken werden gemeinsam mit PV-Planung und Gebäudezustand betrachtet, damit Maßnahmen technisch sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Fassade
Fassaden- und Dämmmaßnahmen werden nach energetischer Wirkung, Investitionsbedarf und Lebenszyklus eingeordnet – nicht automatisch als Vollsanierung.
Beschaffung & Umsetzung
VOLQID kann geeignete Fachpartner koordinieren, Beschaffungsoptionen bündeln und eine wirtschaftliche Umsetzung organisieren. Ziel ist eine belastbare Lösung zu wettbewerbsfähigen Kosten.
Welche Maßnahmen erforderlich oder wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt vom konkreten Gebäude und vom Umfang geplanter Änderungen ab. Wir prüfen die Gebäudehülle deshalb im Audit und entwickeln daraus bei Bedarf einen abgestimmten Sanierungsfahrplan.
SANIERUNGSLEITFADEN · STAND 27.10.2026
Dämmung, Fenster und Finanzierung gemeinsam planen.
Eine gute Sanierung beginnt mit dem Ziel für das ganze Gebäude. Wir betrachten Wärmeverluste, Instandhaltung und Finanzierung gemeinsam – vom einzelnen Bauteil bis zum Effizienzhaus.
Welche Maßnahmen bringen Ihr Gebäude weiter?
Fassade & Sockel
Außenwandaufbau und vorhandene Dämmung erfassen. Außendämmung, Kerndämmung oder eine bauphysikalisch geplante Innendämmung vergleichen. Fensterlaibungen, Rollladenkästen, Balkone und Sockel gehören als mögliche Wärmebrücken dazu. Eine ohnehin anstehende Fassadensanierung ist ein sinnvoller Zeitpunkt für die gemeinsame Kostenprüfung.
Dach & oberste Geschossdecke
Liegt der Dachraum außerhalb der beheizten Hülle, kann die oberste Geschossdecke der passende Ansatz sein. Bei beheiztem Dachgeschoss werden Dachflächen und Anschlüsse betrachtet. Dachzustand, Feuchte, Tragwerk und eine geplante PV-Anlage sollten vor der Ausführung zusammen geprüft werden.
Fenster & Außentüren
Maßgeblich ist der Wert des gesamten Bauteils: Uw beim Fenster, nicht nur Ug für die Scheibe. Rahmen, Glasrand, luftdichter Einbau, Anschluss an die Dämmung und sommerlicher Sonnenschutz beeinflussen das Ergebnis. Bei Türen zählen auch Schwelle, Dichtungen und Anschlussfugen.
Kellerdecke & Lüftung
Die Grenze zwischen beheizten und unbeheizten Bereichen festlegen. Kellerdecke, Leitungen und Raumhöhe mitprüfen. Werden Fenster und Hülle dichter, müssen Feuchteschutz und ausreichender Luftwechsel mitgeplant werden. Eine Lüftungsanlage ist nicht automatisch in jedem Gebäude erforderlich.
Welche Dämmwerte sind richtig?
Der U-Wert beschreibt den Wärmeverlust eines Bauteils. Je kleiner der Wert, desto besser der Wärmeschutz. Einheit: W/(m²·K). Die folgende Auswahl zeigt gesetzliche Höchstwerte bei den jeweils erfassten Änderungen an üblichen Wohngebäuden; sie ist keine pauschale Sanierungspflicht für jedes vorhandene Bauteil.
| Bauteil / Standardfall | Höchstwert |
|---|---|
| Außenwand | U ≤ 0,24 |
| Schrägdach / oberste Geschossdecke | U ≤ 0,24 |
| Dach mit Abdichtung, z. B. Flachdach | U ≤ 0,20 |
| Kellerdecke von der unbeheizten Seite | U ≤ 0,30 |
| Normale Fenster / Fenstertüren | Uw ≤ 1,30 |
| Dachflächenfenster | Uw ≤ 1,40 |
| Neue Außentüren | U ≤ 1,80 |
Es gelten die konkreten Tatbestände und Ausnahmen der Anlage 7, etwa für Sonderverglasung, Schiebetüren, Denkmalschutz oder technisch begrenzte Dämmstärken. Ein Fußbodenaufbau auf der beheizten Seite ist gesondert geregelt. Gesetzliche Mindestqualität und Förderanforderungen sind getrennt zu prüfen.
Die erforderlichen Zentimeter hängen von Material, Wärmeleitfähigkeit, Bestandsaufbau und Anschlüssen ab. Für ein Effizienzhaus können bessere Werte nötig sein. Wir lassen Zielwerte und Aufbau rechnen, statt aus einer pauschalen Dämmstärke eine Energieklasse abzuleiten. Die aktuellen technischen BEG-Anforderungen werden vor der Förderplanung zusätzlich geprüft; diese Tabelle ist keine Förderzusage.
Bessere Energieklasse: Was muss sich ändern?
Die Energieausweisklasse A+ bis H beschreibt die Endenergiekennzahl. Ein KfW-Effizienzhaus wird dagegen über Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust im Vergleich zum Referenzgebäude nachgewiesen. Eine Klasse B ist deshalb keine automatische Bestätigung für ein Effizienzhaus 55.
Beispiel Effizienzhaus 55: maximal 55 % des Primärenergiebedarfs und 70 % des Transmissionswärmeverlusts des Referenzgebäudes. Beide Kriterien müssen eingehalten werden; für die Förderung kommen die aktuellen EE-/NH-Bedingungen hinzu.
- Ausgangszustand erfassen: Energieausweis und Ausweisart, Baupläne, Bauteilflächen, Verbrauch, Heizung und bereits ausgeführte Sanierungen zusammentragen.
- Varianten berechnen: Dach oder Geschossdecke, Außenwand, Kellerdecke, Fenster und Türen zusammen mit Heizung, Warmwasser und Lüftung vergleichen.
- Ziel nachweisen: Welche Energieklasse und welcher Effizienzhausstandard erreichbar sind, ergibt sich aus der Gebäudebilanz. Neue Fenster allein garantieren keinen Klassensprung.
- Reihenfolge abstimmen: Fensteranschlüsse mit der späteren Fassade planen und die Heizlast nach den vorgesehenen Hüllmaßnahmen bestimmen. So werden doppelte Arbeiten und eine unpassende Anlagengröße vermieden.
Ein individueller Sanierungsfahrplan kann Maßnahmen zeitlich strukturieren. Er ersetzt weder den Effizienzhausnachweis noch die Förder- oder Kreditentscheidung.
Kann die KfW den Gesamtbetrag finanzieren?
Möglich ist eine Finanzierung förderfähiger Sanierungskosten innerhalb der jeweiligen Programmgrenzen. Eine bessere Energieklasse allein begründet keinen Kreditanspruch.
Gesamtsanierung · KfW 261
Für die Sanierung zum förderfähigen Effizienzhaus. Die KfW nennt derzeit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Zugelassene Energieeffizienz-Experten müssen Planung und Nachweise begleiten. Maßgeblich sind die aktuelle förderfähige Stufe einschließlich EE-/NH-Anforderungen und die zum Antrag geltenden Bedingungen.
Einzelmaßnahmen · KfW 358 / 359
Ergänzungskredit für bereits bewilligte, noch nicht ausgezahlte BEG-Zuschüsse: bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit. Eine vollständige Finanzierung der förderfähigen Maßnahme kann innerhalb der Grenze möglich sein. Zwischenfinanzierte Zuschüsse müssen nach Auszahlung entsprechend zurückgeführt werden.
Förderfähige energetische Kosten, anrechenbare Nebenarbeiten und übrige Modernisierungskosten werden getrennt aufgestellt. Kreditgrenzen, Zuschüsse, Eigenmittel und eine mögliche ergänzende Bankfinanzierung ergeben gemeinsam den Finanzierungsplan. Bonität, Sicherheiten und Kreditentscheidung prüft der Finanzierungspartner.
Bei sechs anerkannten Wohneinheiten ergeben 6 × 150.000 Euro eine rechnerische Obergrenze von 900.000 Euro im Programm 261. Kostet die förderfähige Sanierung 750.000 Euro, liegt sie rechnerisch darunter. Das bestätigt weder die Förderfähigkeit aller Positionen noch die Kreditbewilligung. Bei 1.050.000 Euro Kosten verbleiben schon gegenüber dieser Grenze mindestens 150.000 Euro, die anderweitig zu decken sind.
Vor Beauftragung klären: Energieeffizienz-Experten einbinden, Zielstandard und Kosten bestätigen lassen, Finanzierungspartner auswählen und die programmspezifischen Antrags- und Vertragsregeln prüfen. Ein falscher Vorhabenbeginn kann die Förderung ausschließen. Für den Ergänzungskredit gelten eigene Abläufe nach der Zuschussbewilligung.
GEG-Neufassung: Was gilt jetzt?
Stand 27.10.2026: Nach Angaben der Bundesregierung gelten die wesentlichen Änderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes seit dem 29. Juli 2026. Es löst das bisherige Gebäudeenergiegesetz ab. Eine bereits geltende Änderung ist von weiteren angekündigten Vorhaben zu unterscheiden.
Für die Hüllensanierung bleiben konkrete Anforderungen an Bauteile, Nachrüstungen und Ausnahmen zu prüfen. Aus der Reform folgt weder eine pauschale Pflicht zur Vollsanierung noch die Zusage einer KfW-Finanzierung. Gesetzliche Anforderungen und die Bedingungen der Gebäudeförderung sind eigenständige Prüfungen.
So starten wir mit Ihrem Bestand.
Für das erste Gespräch helfen Energieausweis, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten, Pläne, Verbrauchsdaten und Angaben zu Dach, Fassade, Fenstern, Türen und Heizung. Daraus strukturieren wir mit geeigneten Fachpartnern die nächsten Schritte: Bestandsaufnahme, Maßnahmenvarianten, energetisches Ziel und Finanzierung.
Ersteinschätzung anfragen →Sanierung und Stellplätze gemeinsam planen
Die beschlossenen Änderungen des GEIG treten am 1. Januar 2027 in Kraft. Anforderungen und Übergangsregeln sind vorhabenbezogen zu prüfen. Bei größeren Renovierungen sollten Eigentümer Stellplätze, Vorverkabelung, Leitungswege und Elektroinfrastruktur früh einbeziehen. Das bedeutet keine pauschale Nachrüstpflicht für jedes bestehende Wohnhaus. Gesetzliche Pflichten und freiwillig förderfähige Maßnahmen sind getrennt zu prüfen.
Ladeförderung bis 10.11. →Quellen & redaktioneller Stand
27.10.2026 · Allgemeine Orientierung für Wohngebäude in Deutschland. Projektbezogene Nachweise und die am Antragstag geltenden Bedingungen sind maßgeblich. Keine Finanzierungszusage.
Ergänzende Fachleistungen
Bei Bedarf gezielt vertiefen.
Auf Wunsch oder bei Bedarf ergänzen qualifizierte Dienstleister die Betrachtung Ihres Gebäudes. Die Fachleistungen sind optional und nicht Bestandteil der kostenfreien Ersteinschätzung.
- Thermografie
- Blower-Door-Test
- Wärmebrückenberechnung
- Heizlastberechnung
- Hydraulischer Abgleich
- Energieberatung / individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
VOLQID identifiziert den Bedarf, holt Angebote qualifizierter Dienstleister ein, vergleicht Leistungsumfang und Konditionen und koordiniert die Abstimmung. Sie entscheiden über die Auswahl und beauftragen den Dienstleister direkt. Leistungsumfang, Kosten und Termine werden vorab mit dem Dienstleister vereinbart.