Ihr Gebäude-Audit · Beispiel
Beispielstraße 12, Berlin
Wohnungseigentümergemeinschaft · 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbe · Baujahr 1972 · 940 m² · Erdgas-Kessel von 1994
- Energiekosten senken
- Heizung erneuern
- Laden ermöglichen
- Förderung nutzen
Auf einen Blick
- Investitionskorridor
- 208–332 Tsd. € vor Förderung
- Förderung
- 61 Tsd. € ungeprüft, 23 % der Mitte
- Jährlicher Nettoeffekt
- 12.921 € Einsparung + Erlöse − Betrieb
- Amortisation
- 16,1 Jahre 6,2 % p. a. einfache Rendite
- CO₂-Minderung
- 35 t/a Orientierungswert
Maßnahmen und Wirkung
| Maßnahme | Investition | Förderung | Wirkung pro Jahr | Bewertung |
|---|---|---|---|---|
| Photovoltaik ca. 47,3 kWpOst-West-Dach, Deckung 2015 erneuert | 52–76 Tsd. € | – | 7.077 € Einsparung 1.730 € Einspeisung | Potenzial erkennbar |
| Wärmepumpe ca. 80 kWHeizkörper großzügig, Vorlauf 62 °C | 144–224 Tsd. € | 55,2 Tsd. € | 5.072 € Einsparung | Potenzial erkennbar |
| 4 Ladepunkte mit LastmanagementAusbau auf 10 Ladepunkte vorbereitet | 12–32 Tsd. € | 6 Tsd. € | Ladeangebot für Eigentümer und Mieter | Potenzial erkennbar |
| Mieterstrom / GebäudeversorgungMesskonzept und Betreiber klären | Erlöse abhängig von der Teilnahmequote (angenommen 50 %) | Vertieft prüfen | ||
| GebäudehülleFassade schlecht, Dach und Fenster mittel | Werte nach Heizlast- und U-Wert-Berechnung | Vertieft prüfen | ||
Ihr Fahrplan
- 20264 Ladepunkte mit LastmanagementBeschluss in der Eigentümerversammlung
- 2027Photovoltaik und WärmepumpePriorität 1, Förderantrag vor Auftragsvergabe
- 2027Mieterstrom einrichtenPriorität 2, nach Klärung des Messkonzepts
- 2028Hüllmaßnahme nach FachplanungPriorität 2
Wirkung für Mieter
- Umlage
- 0,9 €/m² pro Monat, nach Förderung
- Entlastung Energiekosten
- 0,4 €/m² pro Monat
- Saldo Warmmiete
- +0,5 €/m² Mieter netto belastet
Auch unbequeme Ergebnisse gehören in die Auswertung. Hier zeigt sie, dass Hülle und Mieterstrom vertieft geprüft werden sollten, bevor die Umlage feststeht.
Pflichten und Fristen, die wir für Sie im Blick behalten
- Heizkessel älter als 30 JahreAustauschpflicht nach GEG prüfen.
- Förderantrag vor VorhabenbeginnZuschüsse vor Vertragsabschluss beantragen.
- NetzbetreiberWärmepumpe und Wallboxen über 4,2 kW anmelden (§ 14a EnWG).
- Beschluss der EigentümerBeschlussvorlage und Kostenrahmen rechtzeitig vorbereiten.
Orientierende Bestands- und Potenzialaufnahme. Zahlen sind Bandbreiten auf Basis der genannten Annahmen. Förderbeträge sind ungeprüft, bis die Förderstelle bewilligt. Keine Förder-, Steuer- oder Kreditzusage. Technische Freigaben erfolgen durch die zuständigen Fachplaner.